Wat kost Airbnb je echt? De kosten voor verhuurders uitgerekend

Een boeking van 120 euro kost je op Airbnb al snel 18,60 euro fee. Per nacht lijkt dat klein, maar over een seizoen tikt het aan tot een van je grootste vaste lasten. En sinds 2026 is er met de hogere logies-BTW een reden bijgekomen om een deel van je gasten rechtstreeks te laten boeken.

Het probleem

Je hebt er zoveel liefde in gestopt. Het bijgebouw verbouwd, de tuin op orde, mooie foto's gemaakt. En dan is het op Airbnb toch gewoon advertentie nummer zoveel tussen duizenden andere. Dat schuurt, maar het is niet eens het duurste deel. Het duurste deel staat elke maand netjes in je uitbetalingsoverzicht: de fee die Airbnb van elke boeking afhaalt.

Vroeger was die fee voor verhuurders rond de 3 procent. Dat is voorbij. Airbnb duwde de meeste hosts de afgelopen jaren naar het host-only tarief, en dat ligt op 15,5 procent per boeking, oplopend naar 17,5 procent als je een strikt annuleringsbeleid voert. Dat percentage gaat er direct van je uitbetaling af, elke keer weer.

De meeste verhuurders kennen dat percentage wel ongeveer, maar zelden tot op de euro per jaar. En juist dat jaarbedrag laat zien wat er speelt. Want de fee is geen eenmalige kostenpost. Hij komt elk seizoen terug, over elke nacht die via het platform binnenkomt, zolang je geen enkel eigen kanaal hebt. En zolang al je gasten via Airbnb binnenkomen, blijft ook elke terugkerende gast opnieuw fee kosten, ook al komt die al jaren speciaal voor jouw plek.

Wat Airbnb precies rekent

Airbnb werkt met twee kostenmodellen, en het is belangrijk om te weten welke van de twee jij hebt.

• Host-only fee (het meest voorkomende model): jij betaalt 15,5 procent per boeking, 17,5 procent bij een strikt annuleringsbeleid. De gast betaalt geen aparte servicekosten meer, dus jouw prijs is de prijs die de gast ziet. Airbnb heeft de meeste hosts naar dit model verplaatst.
• Gedeeld model (ouder, komt minder voor): jij betaalt rond de 3 procent en de gast betaalt daarbovenop ongeveer 14 tot 16 procent servicekosten. De gast betaalt dan dus meer dan jouw prijs.

Welk model jij hebt, staat in je Airbnb-dashboard onder de kosteninstellingen. In dit artikel reken ik met het host-only tarief, want daar zit de meerderheid van de verhuurders op. Zit jij nog op het gedeelde model, dan is jouw eigen fee lager, maar betaalt je gast een flinke opslag boven op jouw prijs. Dat verschil kun je op je eigen site aan de gast teruggeven.

Rekenvoorbeeld

Pak je eigen cijfers erbij. Stel je verhuurt je plek 180 nachten per jaar, tegen gemiddeld 120 euro per nacht, op het host-only tarief van 15,5 procent.

Ruim 3.300 euro per jaar, alleen aan platform-fee. Dat is geld dat je hebt verdiend met een volle plek en dat vervolgens naar Airbnb gaat. En het herhaalt zich elk seizoen.

Voer je een strikt annuleringsbeleid, dan reken je met 17,5 procent en loopt het nog verder op. Zo lopen de bedragen uiteen op diezelfde 180 nachten van 120 euro:

Verhuur je meer, dan schaalt de fee gewoon mee. Bij 220 nachten op het host-only tarief zit je al boven de 4.000 euro per jaar. Het is de meest voorspelbare grote uitgave die je hebt, en tegelijk de enige waar je zelf iets aan kunt doen.

En dan is er sinds 2026 ook nog BTW

Naast de fee is er een tweede reden waarom een directer kanaal juist nu loont. De BTW op logies ging per 1 januari 2026 van 9 naar 21 procent. Dat maakt de marge op verhuur smaller.

Belangrijk: dit raakt niet elke verhuurder. Of je BTW moet afdragen hangt ervan af of je BTW-plichtig bent. Veel kleine, particuliere verhuurders vallen onder de kleineondernemersregeling (de KOR): blijf je met je omzet onder de grens en ben je aangemeld, dan reken je geen BTW. Zit je erboven of ben je gewoon BTW-ondernemer, dan geldt sinds 2026 het hoge tarief.

De rode draad: de fee is voor bijna iedereen 15,5 procent, en de BTW is voor een groeiende groep 21 procent. Beide knijpen de marge. Elke boeking die je rechtstreeks binnenhaalt, ontwijkt in elk geval de fee, en dat is de knop waar jij zelf aan kunt draaien.

Wat een paar directe boekingen terughalen

Je hoeft Airbnb niet op te zeggen om dit terug te winnen. Je hoeft alleen een deel van je gasten een tweede route te geven. Reken maar mee.

Een terugkerende gast boekt een lang weekend: 3 nachten van 120 euro, samen 360 euro. Op het host-only tarief van 15,5 procent had je daar 56 euro fee over betaald. Boekt die gast direct op je eigen site, dan houd je die 56 euro zelf.

• Eén zo'n directe boeking per maand is samen rond de 700 euro per jaar die je niet meer afdraagt.
• En elke gast die direct boekt, ken je nu zelf: naam, mailadres, voorkeur. Dat is de basis voor de boeking van volgend jaar, opnieuw zonder fee.

Het mooie is dat je eigen site een vaste, lage kost is en de fee een variabele die met je succes meegroeit. Hoe voller je plek, hoe groter het voordeel van elke boeking die je naar direct verschuift.

Stappenplan: ken je echte cijfers

Voordat je iets verandert, wil je precies weten waar je staat. Vier stappen, samen een halfuur.

1. Zoek je echte fee op. Log in op Airbnb en kijk onder je kosteninstellingen of je op het host-only tarief (15,5 of 17,5 procent) of het gedeelde model zit. Pak dan een recente uitbetaling erbij en kijk wat er daadwerkelijk is ingehouden.
2. Reken je jaarbedrag uit. Vermenigvuldig je fee per boeking met je aantal boekingen per jaar, of neem simpelweg je bruto jaaromzet maal je fee-percentage. Dit is je vertrekpunt, het bedrag dat je jaarlijks aan het platform afstaat.
3. Vraag je accountant naar de BTW. Laat eenmalig vaststellen of je BTW-plichtig bent, of de KOR voor jou geldt, en wat de verhoging naar 21 procent voor jouw marge doet. Dan weet je het voor de jaren erna.
4. Bepaal je directe voordeel. Een directe boeking is niet helemaal gratis: reken op een klein bedrag per maand voor je eigen site en een paar procent betaalkosten. Wat je op de fee bespaart min die kosten, is je winst per directe boeking.

Veelgemaakte fouten

• De fee onderschatten. Veel verhuurders denken nog aan de oude 3 procent. Reken met je echte host-only tarief van 15,5 of 17,5 procent, anders klopt je hele plaatje niet.
• Alleen met de kale nachtprijs rekenen. De fee gaat over je totale boekingsbedrag, inclusief schoonmaakkosten en extra gasten. Reken daarmee, anders schat je je kosten te laag in.
• De BTW-verhoging negeren of juist overschatten. Voor de een verandert er niets (KOR), voor de ander is het 12 procentpunt extra. Aannames kloppen zelden; laat het eenmalig vaststellen.
• Je directe prijs gelijk zetten aan je Airbnb-prijs. Als direct boeken bij jou net zo duur is, heeft de gast geen reden om over te stappen. Op je eigen site betaal je geen fee, dus daar zit ruimte om de gast een klein voordeel te geven.
• De fee als verloren beschouwen. Airbnb levert nieuwe gasten die je zelf niet bereikt. Het doel is niet stoppen met Airbnb, maar gasten die je via Airbnb leert kennen, daarna direct laten terugkomen.

Wat je nu kunt doen

Je kent nu je echte fee en je weet dat de BTW-verhoging een directer kanaal aantrekkelijker maakt. De volgende stap is een eigen plek online waar terugkerende gasten net zo makkelijk boeken als op Airbnb, zonder dat er 15,5 procent van af gaat.

Wil je de bredere aanpak, lees dan hoe je minder afhankelijk wordt van Airbnb: het complete plan om stap voor stap een tweede route op te bouwen. Wil je meteen weten wat een eigen site naast je advertentie doet, kijk dan bij je eigen website naast je Airbnb-advertentie. En begin je net met verhuren, dan helpt beginnen met Airbnb-verhuur je om het vanaf dag een goed op te zetten.

Reken eerst je eigen situatie door in de Airbnb-kostencalculator. Wil je zelf in een middag je plek online zetten en pas betalen als je tevreden bent, bekijk dan hoe dat werkt voor een vakantiehuis naast Airbnb.